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      2020年河北房價預測

      房價上漲有盡頭嗎?

      時間:2021-04-05T17:23:00|來源:廊坊房產網|點擊:
      全球房屋價格的普遍上漲僅在2000年左右才開始。自2000年以來,由于主要國家(日本和德國除外)的房地產價格上漲幅度遠遠超過廣義貨幣的增長率,因此人們發現房地產價格上漲的趨...

        全球房屋價格的普遍上漲僅在2000年左右才開始。自2000年以來,由于主要國家(日本和德國除外)的房地產價格上漲幅度遠遠超過廣義貨幣的增長率,因此人們發現房地產價格上漲的趨勢是不合理的。不僅是生活財產,而且是可以維持和升值的資產,因此,越來越多的普通百姓通過貸款購買房地產,這進一步推高了房地產價格的上漲,并使越來越多的人相信誠實勞動力是沒有意義的,房地產投機可以使你變得富有...

        對于以間接融資(銀行貸款)為主體,金融機構一般為國有,土地基本上為國有的中國而言,只要銀行借貸利率上升,房地產就已成為信貸貨幣擴張的自然聯盟。降低土地供應并加以控制。 ,創造最初的房地產需求(廢除傳統的福利分住房),使人們感到房價上漲,然后只要房價繼續上漲,房價和信貸貨幣就會順利進入相互促進的糾纏模式。

        然后,還有一個問題:房價上漲有盡頭嗎?答案當然是“有”。

        “ 饅頭和房價”的故事告訴我們,房價上漲和信貸貨幣擴張可以相互促進。有一個先決條件-越來越多的人申請貸款。如果沒有人申請新貸款,那么中央銀行的貨幣將無法打印出來,房價也不會上漲。這些貸款的最終宏觀經濟表現是債務,尤其是整個社會的“企業部門+住宅部門”的債務。

        一旦私人債務達到200%,這意味著社會部門的總體債務負擔過重,喪失了更多借貸的能力。根據現行的信用貨幣發行規則,不再借錢,也不再借錢。貨幣意味著整個社會的信用擴張鏈已經停滯不前...

        這樣,房價已達到頂峰。有人可能會問,為什么我們要消除政府債務?

        在當代信用貨幣下,政府欠人民的錢很大,中央銀行可以直接印鈔來償還。在某種程度上,它的債務承受能力是無限的,但是私人債務永遠不可能有人會為您償還,因此您只需要考慮住宅部門+公司部門的債務即可。

        當然,如果發生金融危機,為了“搶救市場”,政府可能會通過在市場上購買債券來承擔一部分私人債務,然后中央銀行將其貨幣化,以便貨幣可以繼續擴大。

        如果政府承擔足夠的私人債務,并且貨幣擴張規模足夠大,那么它可以防止房價大幅下跌,甚至可以重新開始房價上漲的旅程。在世界主要經濟體中,最好的例子是最近十年。美國。

        如果政府沒有足夠的私人債務并且貨幣擴張規模不夠大,它將仍然無法防止房價下跌。在世界主要經濟體中,最好的例子就是日本。

        但是無論如何,只要“企業部??門+住宅部門”的債務負擔為200%,即使名義價格保持不變,房價也將不可避免地經歷一輪下跌,不包括實際通貨膨脹率實際上會下降。

        回顧悠久的歷史,不敗的房價一直只是一個傳奇。關于過去20年中全球住房價格的上漲,有句話可以很好地概括:短期來看供應;看中期的貨幣;并從長遠來看人口。

      (責任編輯:www.theyareallaroundus.com)
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